Ondernemen op andermans vierkante meters
Het komt regelmatig voor: een ondernemer die een deel van zijn gehuurde bedrijfsruimte wil onderverhuren aan een derde. Bijvoorbeeld vanwege leegstand of samenwerking met een andere partij. Maar is onderverhuur van bedrijfsruimte juridisch gezien toegestaan? En wat zijn de risico’s als de verhuurder hiervan niet op de hoogte is?
Wat bepaalt de wet?
Onderverhuur bij bedrijfsruimte is op grond van artikel 7:221 lid 1 BW (regelend recht) in beginsel toegestaan, tenzij contractueel uitgesloten. Let wel, de meeste huurovereenkomsten (ROZ-modellen) bevatten een clausule dat onderhuur enkel is toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Het is raadzaam om dit vooraf goed te controleren.
Indien er een dergelijke clausule in de huurovereenkomst is opgenomen en hoofdhuurder verhuurt zonder deze vereiste toestemming ruimte aan een onderhuurder, dan kan dit verstrekkende gevolgen hebben. De hoofdverhuurder kan in dat geval onder meer ontbinding van de huurovereenkomst vorderen. Daarnaast heeft de onderhuurder geen rechtstreekse bescherming tegenover de hoofdverhuurder, waardoor diens positie juridisch zwak is.
Wat kunt u als huurder doen om risico’s te beperken?
- Controleer de huurovereenkomst op bepalingen met betrekking tot onderverhuur.
- Vraag altijd vooraf schriftelijke toestemming aan de hoofdverhuurder.
- Leg de afspraken met de onderhuurder zorgvuldig vast (denk aan gebruik, duur, aansprakelijkheid) en laat de huurperiode van de hoofdhuur aansluiten op de huurperiode van de onderverhuur.
- Houd rekening met aansprakelijkheid en verzekeringen.
- Wees alert op het juridisch onderscheid tussen onderverhuur en gedeeld gebruik.
Voorkom conflicten over onderhuur van bedrijfsruimte
Overweegt u om (een deel van) uw bedrijfsruimte onder te verhuren? Of huurt u zelf van een derde en wordt uw gebruik ter discussie gesteld? Laat dan uw contracten tijdig toetsen op juridische houdbaarheid en voorkom geschillen.
Keizersgracht Ray Advocaten ondersteunt ondernemers bij het opstellen van heldere huurovereenkomsten, bijbehorende clausules en in procedures over (on)toegestane onderverhuur.
Bel 088-2342000 of mail naar info@keizersgrachtray.nl voor een eerste juridische beoordeling.
