Aankondiging versoepeling Wet betaalbare huur: aandachtspunten voor verhuurders
Nog geen twee jaar na de invoering van de Wet betaalbare huur werkt het kabinet alweer aan aanpassingen van de regelgeving. De aanleiding is duidelijk: steeds meer private verhuurders verkopen hun huurwoningen (uitponden), waardoor het aanbod van middenhuurwoningen afneemt. Het kabinet wilt die ontwikkeling afremmen. Bij Kamerbrief van 20 april 2026 heeft de Minister daarom een aantal versoepelingen aangekondigd. De maatregelen zijn bedoeld om onder meer het investeringsklimaat voor verhuurders/investeerders te verbeteren, zodat er voldoende betaalbare huurwoningen gerealiseerd kunnen worden. Voor verhuurders zijn vooral de volgende punten van belang.
Voorgestelde maatregelen in het kort:
- WOZ-prijsopslag
Voor woningen met een hoge WOZ-waarde (die tegen de WOZ-cap aanlopen) komt mogelijk meer ruimte binnen het WWS. Dit kan leiden tot een hogere maximale huurprijs. - Geen minpunten meer voor ontbrekende buitenruimte
Het ontbreken van een balkon, tuin of dakterras (privé-buitenruimte) leidt nu nog tot minpunten. Die minpunten worden mogelijk geschrapt. - Zwaardere weging WOZ-waarde voor kleine rijksmonumenten
Bij kleine rijksmonumenten zal de WOZ-waarde naar verwachting zwaarder meewegen. Daardoor kan de maximale huurprijs hoger uitvallen. - Ruimere tijdelijke huurcontracten voor studenten
Verhuurders krijgen mogelijk meer ruimte om studenten een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar aan te bieden. - Verlenging nieuwbouwopslag
Voor nieuwbouw middenhuurwoningen waarvan de bouw vóór 1 januari 2028 is gestart, geldt een tijdelijke nieuwbouwopslag van 10% gedurende twintig jaar. Deze opslagregeling wordt naar verwachting verlengd tot 2032. Dat maakt nieuwbouw in de middenhuur aantrekkelijker.
Wat betekent de versoepeling voor huurders?
Hoewel de aangekondigde versoepelingen verhuurders op enkele onderdelen tegemoetkomen, is geen sprake van een fundamentele wijziging van het huurrecht. De Wet betaalbare huur en het woningwaarderingsstelsel blijven het uitgangspunt. De maatregelen moeten vooral worden gezien als beperkte correcties die verhuurders in bepaalde situaties iets meer financiële ruimte kunnen geven. Het blijft daarom belangrijk om per woning te beoordelen welke huurprijs is toegestaan en welke contractuele mogelijkheden er zijn.
Heeft u vragen over de gevolgen van de Wet betaalbare huur voor uw vastgoedportefeuille, huurcontracten of investeringsplannen? Neem contact op met Keizersgracht Ray Advocaten via 088-2342000 of info@keizersgrachtray.nl. Wij adviseren u graag.
