De huurmarkt staat opnieuw voor belangrijke veranderingen. De overheid wil tijdelijke verhuur voor studenten verruimen en het Woningwaarderingsstelsel (WWS) moderniseren. Deze aanpassingen hebben directe gevolgen voor verhuurders, vastgoedbeleggers en huurders. In dit artikel leggen wij uit wat er verandert, waarom dit gebeurt en wat dit praktisch betekent voor de verhuur van woonruimte.
Onlangs heeft onze minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening kenbaar gemaakt de puntentelling van woonruimte te willen aanpassen, alsmede tijdelijke verhuur te willen verruimen door de categorie “studenten” aan te passen.
Hoe zat het ook alweer? Met de invoering van de Wet vaste huurcontracten (Wvh) per 1 juli 2024 werd een huurcontract voor onbepaalde tijd weer de norm en kon er alleen nog voor bepaalde categorieën huurders een tijdelijk huurcontract (bepaalde tijd) worden aangegaan. Eén van die categorieën waren studenten en daaronder werd verstaan: “personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren”.
Oftewel, dit gold alleen voor buitenlandse studenten of voor Nederlandse studenten uit een andere gemeente. Over deze categorie is in de praktijk veel onduidelijkheid ontstaan. Ook de wetstoelichting bood weinig opheldering hierover. Want waarom zou deze categorie niet mogen gelden voor huurders (studenten) die al wonen in de gemeente waar ze willen gaan studeren?
De minister heeft thans voorgesteld om deze categorie te verduidelijken. Dit biedt verhuurders de mogelijkheid om in meer gevallen tijdelijke huurcontracten aan te bieden, door “alle” studenten aan te wijzen als specifieke groep. Kortom, deze voorgenomen wijziging biedt meer flexibiliteit en de verhuurder hoeft ook niet meer te controleren waar de student die de woning wil betrekken voorheen ingeschreven stond. Dit biedt meer zekerheid en vermindert administratieve lasten.
Wijziging puntentelling
Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de maximale huurprijs van gereguleerde woningen. De regering wil dit systeem nu op enkele belangrijke onderdelen aanpassen / wijzigen om beter aan te sluiten bij de praktijk. Deze wijzigingen maken mogelijk dat verhuurders een hogere huurprijs mogen vragen voor een huurwoning, bijvoorbeeld als de huurwoning geraakt wordt door de WOZ-cap, als de huurwoning geen buitenruimte heeft of als de huurwoning een klein rijksmonument is.
Hoewel de exacte datum van invoering afhankelijk is van parlementaire behandeling, is het de verwachting dat de nieuwe regels per 1 januari 2026 ingaan. Verhuurders doen er daarom verstandig aan om nu al:
- hun woningportefeuille opnieuw te laten doorrekenen;
- bestaande tijdelijke contracten te toetsen aan de nieuwe regels;
- te bekijken of tijdelijke verhuur aan studenten interessant wordt;
- de nieuwe puntentelling in contracten en communicatie klaar te zetten.
Mochten er verder vragen zijn over dit onderwerp of over verhuur in het algemeen, neem dan contact op met ons team van Keizersgracht Ray Advocaten. Wij helpen u graag verder.
#huurrecht #vastgoedrecht #WWS #tijdelijkeverhuur #woningmarkt #middenhuur #verhuurders
